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世嘉电脑(870877118) 10:28:283 o( j# f X+ p
你信吗?房子建筑成本才679元/平方米[转贴] 0 w) [1 U3 `4 g, E" x* m
4 r" x/ r/ \- c& X( R' U 房子建筑成本才679元/平方米?!?!你信吗?这是刚刚在网上看到的一个帖子:
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3 U) F1 J4 ~7 H; |; v! _; ^- n 房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!
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: T6 P5 W8 {; J9 e, G d 房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚,就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢?
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近日,广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召,勇敢地站出来大揭内幕!
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) H# B, C1 ^2 @9 g, ~2 C4 h 内幕:成本竟如此低
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承包建筑总面积11893平方米的商品房,给地产商合同上的交货价是808万元,每平方米的建筑均价为679元,而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万! $ R) x$ s& |! g1 F( U5 ~9 z. P* V
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证据:所有的采购材料的发票和收据,也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份,主要包括材料和人工两大块。
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. {5 J; K/ S7 A5 o$ q 详单列举:
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( f5 D/ e: J* B% ?/ ?% t 钢材,每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
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4 N3 z& X4 \4 f& ?& o) \0 E 人工费,铁工为7元/平方米,木工是16元/平方米,泥工为5元/平方米,砌砖差不多是一角钱一块砖,而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米,合计1332758元。 |: Q# k z Y3 h5 w6 z
% K( C4 W3 \ V; d0 _ 打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
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土建部分的材料成本是4061189元。 5 y( i( Y$ A% j
. W+ U# g$ Y9 P2 s/ A9 x 其他一些费用713054元。
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工程包工包料的真实成本是6803993元。 9 I3 R& q9 H0 s$ r: H
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利润成本有多大? ( V; e. _9 ^$ \! |3 L
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看看在180天的工期,建筑上的报价808万的情况下,扣除成本,赚了多少?心里就清楚了!这还仅仅是建筑商的利润。
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该房子销售价格已经卖到4200元/平方米,从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大!
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房价究竟由何构成,又贵在哪里?
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! u! L! M1 t. N5 T 房价的构成:建筑费用仅占四成!?
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; R1 j! z9 k8 q, I) j 土地费包括土地取得费用和土地开发费用,占到总房价的20%左右; , v r( k, L4 O3 O3 G
3 A) h! F1 ^0 v+ P3 h- h2 M3 v6 I8 N 建筑安装工程费用,这部分在总房价中约占40%; 4 q! p) b: M& _- M( D D
& C' V, [. ?7 S3 K1 c, S# ~ 市政公共设施配套费用,这部分占到总房价的20%~30%; 9 B* g8 v' o6 I# X# ^8 ?* _# U
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各种税费,这部分占总房价的10%~15%;
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8 I5 r0 a0 ?' H 除此之外,房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。 3 s$ ~% f# ?/ l" f( ?
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房价你到底贵在哪里?
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首当其冲的便是房地产商的追求暴利,有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。 / |# S& }3 [& J, o) ?9 r/ M
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隐性成本的存在,即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%,其中一半要用于“勾兑关系”。
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借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底!”这利润得多大啊,暴利啊!! ! W$ g/ G/ u9 b
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7 I) `2 H' {, F' Y% ?对黑心的房地产商啊!我们大家要和他们熬到底 ,我们无所谓 他们很快会乱了阵脚 ,有很多会破产的, 会狗咬狗的【谁要他们太不地道 房子盖的那么差】看看四川地震的房子就知道了!!房价高没什么关键要值!!最后也要把 不务正业的炒房者清除出去,【严重鄙视炒房者】 |
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