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世嘉电脑(870877118) 10:28:283 [2 ] K0 _6 d( j" {& z. q1 E% F
你信吗?房子建筑成本才679元/平方米[转贴] # ?7 p. l) s* d; n1 _7 P% |0 O
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房子建筑成本才679元/平方米?!?!你信吗?这是刚刚在网上看到的一个帖子: 3 @9 E) L8 |/ l
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房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!
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房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚,就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢? , i; C! B2 E" \& i
7 g; Q0 L: c, y2 y4 O 近日,广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召,勇敢地站出来大揭内幕! 1 H) r. j1 z, @$ a
& T/ Z W: U, L( S' X 内幕:成本竟如此低
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% Y) S$ F) L3 F" {7 [3 G# B 承包建筑总面积11893平方米的商品房,给地产商合同上的交货价是808万元,每平方米的建筑均价为679元,而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万!
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证据:所有的采购材料的发票和收据,也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份,主要包括材料和人工两大块。 / q2 {& J2 q# p. e$ t; m
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详单列举:
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钢材,每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
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% {7 u# n3 |" ~, e3 S 人工费,铁工为7元/平方米,木工是16元/平方米,泥工为5元/平方米,砌砖差不多是一角钱一块砖,而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米,合计1332758元。
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打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
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/ P9 ^ e3 r& n1 V% j! o 土建部分的材料成本是4061189元。 9 F5 H! E6 _# J
, e0 @+ z9 J3 S/ M0 ` 其他一些费用713054元。
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% J9 L" [ O* X2 ]& q 工程包工包料的真实成本是6803993元。
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) u" @+ @. P" b) b* L I+ T& y 利润成本有多大?
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看看在180天的工期,建筑上的报价808万的情况下,扣除成本,赚了多少?心里就清楚了!这还仅仅是建筑商的利润。 . X! b' \" M0 [, A {5 w9 p1 X \
% k. F; e, z! d9 x7 y' h. e' g 该房子销售价格已经卖到4200元/平方米,从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大!
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房价究竟由何构成,又贵在哪里?
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房价的构成:建筑费用仅占四成!?
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土地费包括土地取得费用和土地开发费用,占到总房价的20%左右; ! S! A( U& d6 p1 l3 e$ J3 [8 b
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建筑安装工程费用,这部分在总房价中约占40%; c' O7 ~! S( K
( ~2 q2 I9 K# h* V- G 市政公共设施配套费用,这部分占到总房价的20%~30%; 5 h- E7 r0 W# i9 ?( ], E, `+ o" L6 c
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各种税费,这部分占总房价的10%~15%;
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a5 H& j" T9 C3 h 除此之外,房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
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, j) w+ j; C' ]/ m0 M 房价你到底贵在哪里? $ `, b3 m7 a( d% Z
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首当其冲的便是房地产商的追求暴利,有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
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# Z5 t: E; x0 R* `. i+ j% S: B( P 隐性成本的存在,即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%,其中一半要用于“勾兑关系”。
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( h* u# S3 B5 _6 k+ { 借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底!”这利润得多大啊,暴利啊!!
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对黑心的房地产商啊!我们大家要和他们熬到底 ,我们无所谓 他们很快会乱了阵脚 ,有很多会破产的, 会狗咬狗的【谁要他们太不地道 房子盖的那么差】看看四川地震的房子就知道了!!房价高没什么关键要值!!最后也要把 不务正业的炒房者清除出去,【严重鄙视炒房者】 |
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