, a1 ^) g! K' { 房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢? ( R( w' \2 v+ p) J) s2 u . y& G, D. n* v 近日，广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕! 0 F F6 W& ~0 E' K5 y
% D: O1 [- z7 s' I8 _ 内幕：成本竟如此低 4 c5 S2 R5 X/ h
2 u/ y* Q2 u# f2 o 承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万! ) b% u/ j1 u0 L
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证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。 / p9 g M- h H* D x2 @% Z6 n5 M3 @& s# [
详单列举： # _2 |4 Q9 P# ]6 Y# M) x k1 Y/ ~4 v5 L: W& M1 T 钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨) 2 t. g, t* o) _5 ?! Q/ u1 e8 B4 _) D u8 C7 E4 g7 L8 W 人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。 ( \1 b# J' [" O6 M/ r8 A8 s 3 D& u/ C# y$ q 打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。 . A+ j! s# h, C4 w0 e/ {5 z* R1 p2 s
/ M' _9 k0 u6 c7 B9 s) j/ ^2 o 土建部分的材料成本是4061189元。 , ~! g# i, T h7 v+ y4 f2 G! m
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其他一些费用713054元。 " o5 ~ S3 I. K, M3 [$ V
* }' S) H, `$ Z/ o/ R西安北斗星(286051793) 10:37:00 - r ?6 L8 F' N/ N% f d% h6 O; h对黑心的房地产商啊！我们大家要和他们熬到底 ，我们无所谓 他们很快会乱了阵脚 ，有很多会破产的， 会狗咬狗的【谁要他们太不地道 房子盖的那么差】看看四川地震的房子就知道了！！房价高没什么关键要值！！最后也要把 不务正业的炒房者清除出去,【严重鄙视炒房者】作者: mayage1 时间: 2008-11-5 10:44
世嘉电脑(870877118) 10:28:28+ S; K( B* m8 @7 ^0 [/ p
你信吗?房子建筑成本才679元/平方米[转贴] 7 s L+ U7 ], j* N 8 e8 O, D5 l' j7 h" l 房子建筑成本才679元/平方米?!?!你信吗?这是刚刚在网上看到的一个帖子： 7 a+ c0 B5 S! T ?& u4 \) f$ x! R- ~
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房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米! ! N' n- P6 [9 X' t. M! C
: m; _* U4 o* c 房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢? " E" A, c# m" T. \1 J6 _+ ~
8 |7 D4 p7 C3 |; n; d/ P- ? 近日，广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕! ' h; o- |8 f( ?' g$ S; ?9 h1 ~* g" l- V4 a9 u# v, D& ?
内幕：成本竟如此低 / ?; \, ~. I) p d6 }: D$ Z. `2 m/ d, ]3 a# I$ [0 t
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万! ; S* } Y" b' t! D1 Y9 z. ~/ \ o: b! M3 \! l5 E+ d
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。 4 x2 G2 ?9 e6 ?
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详单列举： / C- \, x! W# n- P( c8 X
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钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨) v& [- P+ X$ o1 o( x! v5 X & S3 ~4 E2 q# W/ Q 人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。 . Q1 O U) T A, d/ A 1 q; }0 F1 g \7 h5 z% G! f 打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。 - X5 T" M5 G) v6 {$ N J* y& G, v+ {) n" d0 h
土建部分的材料成本是4061189元。 6 \9 i: j9 D/ C' h+ u) m: U1 f
) Q& z7 l, ^/ Q6 B7 W 其他一些费用713054元。 U8 K* a7 X$ P# o- l% A/ m
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工程包工包料的真实成本是6803993元。 \4 i) ?8 i, W4 V A
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利润成本有多大? : F3 Q+ j0 ]+ T, p0 k2 Q; l& o/ ]* u) r9 a" H' e
看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少?心里就清楚了!这还仅仅是建筑商的利润。 6 Z) @& E I! k, K3 e) _/ }
' [! g' n, a$ t. u; H# `8 q2 D 该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大! / z( U; X3 m, e A* g : E, @" a8 c. N1 }0 n9 C# I2 K9 q; ~ 房价究竟由何构成，又贵在哪里? 0 a2 N3 v- F6 J/ Z8 c& v
/ d. Z! @" b$ d1 S 房价的构成：建筑费用仅占四成!? " M! O1 W3 l2 N' j ' u1 o- b' n# C- x 土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右; * p; o2 g4 `" u1 _' n: o, r4 l- I4 n9 W& \% I" f: F
建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%; , D' D+ u `, w( s2 k1 B/ g& i+ b5 r1 P+ X; U U+ \
市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%; 3 i3 E6 k$ C5 T5 I" r3 } 6 I2 M A s' F' d/ y 各种税费，这部分占总房价的10%~15%; ; n0 L1 w0 w9 V# |! g# a
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除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。 - C$ ~ h% o$ C$ A( A9 M; J3 p+ f5 V/ m) o0 I% X
房价你到底贵在哪里? ! @- B. a" t( P% e# }3 U, L3 G- F: M! H0 @! Z, F# c/ z
首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。 " j- y- u( [# d; w7 x ! e' p) E' l" Z$ J 隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。 6 d$ A' E' v# m p
ME1+的光栅在哪里啊